Как продать гараж в кооперативе в 2018 году

Закрыть ... [X]

как продать гараж в кооперативе в 2018 году Имеете право » Дача и гараж

Содержание

С точки зрения закона пайщики — владельцы кооператива, поэтому они могут рассчитывать на присвоение желанного статуса данному объекту. Для этого необходима регистрационная процедура в соответствующих структурах, пройти которую могут только те, кто не имеет задолженности по внесению паевых взносов.

Право владения тем или иным имуществом в гаражном кооперативе подтверждается исключительно членской книжкой. Она выдается всем дольщикам. Необходимо понимать, что этот документ не позволит реальным хозяевам совершать любые другие действия, направленные на его отчуждение. Снятие указанных запретов возможно исключительно после регистрации строения. В этом направлении можно руководствоваться Федеральным законом от 21.12.2001 № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».


Как приватизировать гараж

Понятие приватизации

Приватизированный гараж выгодно отличается от любого другого варианта. Если необходимо получить право собственности в кооперативе, то подразумевается получение документации, дающей основания считать его частным. Постройка гаражного бокса отдельным человеком на личном земельном участке или ГСК с целью хранения автомобиля фактически дает на него некоторые привилегированные права. Приватизация закрепляет конкретную собственность за владельцем, при этом не означает автоматического перехода имущества от государства к частному лицу.

Оформлять соответствующие документы или нет, решает для себя каждый самостоятельно. Большинство автолюбителей до конца не понимают, что дает приватизация и сомневаются в целесообразности ее проведения. В этом вопросе важно выделить положительные стороны и найти весомые аргументы:

  • отказ на продление договора аренды земли со стороны государства собственникам постройки не грозит, никто не сможет потребовать сноса гаража без компенсации;
  • нахождение строения в статусе приватного исключает вероятность демонтажа бокса без надлежащей документации и должного извещения;
  • принятие решения местными властями о сносе объекта повлечет возмещение собственнику всех понесенных убытков, связанных с этим процессом;
  • частный гараж (на усмотрение владельца) может быть подарен, продан, сдан в аренду или завещан.

Оформляя право собственности на бокс, следует позаботиться и о приватизации участка, на котором он располагается. Примечательно, что в случае нахождения гаража в частичной или полной собственности ГСК, руководствуясь частью 4 статьи 218 ГК РФ, гражданин может быть признан правообладателем гаражного бокса после полной выплаты паевых взносов.

Именно этот момент считается начальной точкой отсчета на пути получения документа о приватизации. Признание государства и подтверждение им факта получения права собственности на объект — следующий шаг. При этом важно помнить, что сделки с недвижимостью вправе осуществлять исключительно ее собственник.

Порядок приватизации


Добиться оформления права собственности на любой строительный объект бывает нелегко. Это касается и приватизации гаража. Владельцы строений часто не понимают, к кому обращаться и с чего начать оформление. Опытные специалисты рекомендуют:
  • обратиться в районное бюро технической инвентаризации недвижимости с целью выполнения технического описания объекта;
  • подготовить стандартный пакет бумаг;
  • произвести отметку об изменении статуса строения через регистрационную палату РФ.

Начиная с 30.06.2016, в действие вступил ФЗ-93 «О дачной амнистии», в соответствии с которым любому члену гаражного кооператива дается право оформления собственности на бокс по упрощенной схеме, без внесения дополнительных и специальных платежей. В указанном нормативном правовом акте детально расписан механизм приватизации применительно к ГСК.

Интересно, что вместе с этим закон разрешает оформлять и право собственности на землю, на которой расположен бокс. В этом случае приватизация гаража в гаражном кооперативе проходит кадастровую регистрацию в уполномоченной службе. Процедура платная, о ее стоимости можно узнать непосредственно в государственной службе либо на правительственном ресурсе. Без предоставления кадастровых документов оформить собственность на землю не удастся.

Вполне реальна ситуация, когда соискатель оказывается первым человеком из кооператива, решившим приватизировать объект. Это может повлечь потерю дополнительного времени на «зондирование» вопроса и определения механизма сбора нужного пакета документов. Специалисты делают акцент на том, чтобы в первую очередь позаботиться о составлении:

  • выписки из кооперативного устава, где изложена информация относительно статуса председателя правления и бухгалтера;
  • копий учредительной документации на строительство ГСК;
  • полного перечня всех вкладчиков;
  • справок, подтверждающих официальную регистрацию в налоговых структурах конкретных юридических лиц;
  • документа, подтверждающего владение участком, где производится или уже выполнено строительство кооперативного сообщества.

Поданные бумаги подлежат обязательной проверке контролирующими инстанциями, что займет некоторое время.

Специфика процесса

Каждый объект, находящийся в ГСК является публичной собственностью. По завершению всех выплат, предусмотренных договором паевых взносов, на конкретное сооружение возможно оформление права собственности. С этой целью потребуется:

  • сделать запрос на имя председателя ГСК относительно выдачи справки по паевым выплатам (это подтверждает факт членства в ГСК, отсутствие всяческих задолженностей перед структурой);
  • проконтролировать, чтобы в оформляемой справке присутствовала информация относительно постановления властей касательно отвода земельного надела под строительство гаражного сообщества;
  • выполнить техническую планировку сооружения, обеспечить его предварительный осмотр, замеры с привлечением кадастрового инженера;
  • произвести отметку в кадастре через одноименную палату, а затем получить паспортный документ на объект.

Последнее действие может быть выполнено несколько раньше по инициативе правления ГСК. Если постройка уже имеется в кадастре, то повторная процедура не требуется. Фактический владелец бокса может сразу подавать обращение на предоставление кадастрового документа.

Последовательное выполнение всех приведенных действий позволит провести регистрацию объекта в Регистрационной палате. Итогом окажется выдача свидетельства на присвоение права собственности. Интересно, что законодательство РФ не позволяет приватизировать земельный участок, на котором построен гараж. Фактический владелец объекта вправе заключить соглашение с кооперативом на бессрочную аренду надела.

Необходимые документы

Пайщики гаражного кооператива имеют равные права на находящееся на его территории имущество. Главное условие — отсутствие просрочек и задолженности по выплате обязательных регулярных взносов. Собранный пакет документов подается в Регистрационную палату, которая на протяжении 5 суток выдает обоснованный вердикт.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок году бесплатен)


Оформить право собственности для отдельно стоящего гаража гораздо проще и реальнее, чем в случае с ГСК. Подобные объекты обычно возводятся на отведенном наделе, выделенном частнику. Предоставление права собственности осуществимо при наличии минимального пакета документов:
  • паспорта с выпиской из кадастра;
  • запроса соискателя на приватизацию;
  • гражданского документа заявителя;
  • платежки об оплате государственного налога;
  • технического плана сооружения.

Процесс приватизации земельного участка, где находится гараж, выполняется на общих основаниях по процедуре, оговоренной ранее. Оформление права собственности производится исключительно по решению регистрационной палаты.

Если у владельца бокса нет документа, подтверждающий его право на строение, председатель кооператива по запросу без проблем выдаст дубликат. Обладателю сооружения, стоящего отдельно, потребуется:

  • инициировать оформление технической документации и плана гаража через службу БТИ, для чего необходимо предоставить доступ соответствующим сотрудникам к объекту;
  • подать запрос в местный орган самоуправления с требованием выдать копию вердикта относительно выделения земельного надела под строительство боксов;
  • произвести оплату государственной пошлины;
  • написать обращение в регистрационную палату на установление права собственности.

Оформление документации
Если бокс находится в ГСК, необходимо:

  • обеспечить сбор общего собрания кооператива и инициировать решение относительно оформления участков в личную собственность;
  • запросить у каждого пайщика написание обращения на имя председателя, представляющего права сообщества через Росреестр;
  • начать процедуру оформления приватизации.

Четкое следование приведенным рекомендациям позволит оперативно и без задержек получить необходимые документы. Если найти или восстановить акт на выделение участка под строительство не удастся, вполне вероятна ситуация, когда строение будет признано незаконным, следовательно, будет подлежать сносу. Оформив право собственности, владелец получает неотъемлемое право на приватизацию.

Решение земельного вопроса

На основании действующих нормативных правовых актов РФ собственник гаража имеет приоритет в получении права собственности относительно занимаемого участка. Осуществление приватизации возможно в отношении только той земли, которая используется для отдельно стоящего бокса. Земельные участки в ГСК относятся к части неделимого имущества, что не позволяет их выделить в собственность конкретному лицу.

Изменение статуса отдельного капитального сооружения, построенного на фундаменте, выполняется в установленной форме. Приватизация объекта возможна при наличии:

  • свидетельства о праве владения постройкой;
  • обращения, согласно установленному образцу;
  • паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • квитанции о внесении платежей в пользу государства;
  • кадастрового паспорта на бокс.

Озадачившись проблемой, как проще приватизировать гараж, следует готовить себя к значительным издержкам. Оформление документации также занимает время. Член кооператива обязан оплатить государственную пошлину, составляющую не более 350 рублей. Сделать это можно через отделение Сбербанка. Требуемые справки со стороны ГСК выдаются по запросу дольщика на имя председателя, с этим, как правило, не возникает проблем. При необходимости обеспечивается вызов специалиста для выполнения межевания земли.

Стоимость осуществления всей процедуры получится узнать у компетентных государственных служащих. Обычно информация открыта и доступна. Вердикты относительно возможности выделения участка под гараж выносятся районными администрациями.

Юридическая составляющая предоставления прав собственности в Российской Федерации осуществляется на основе действующего законодательства. Выполнение приватизации бокса в кооперативе или на отдельном участке происходит с целью получения прав для дальнейшего распоряжения имуществом, в том числе его продажи.


Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:


Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/kak-privatizirovat-garazh.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
Как продать автомобиль по доверенности в 2018 году пошаговая инструкцияСиняя роза сериал 2018 на бигсинемаСколько дней больничный по беременности и родам в беларуси 2018Когда будет следующий матч барселоны 2018Иностранцы о фильме защитники 2018


Как продать гараж в кооперативе в 2018 году Как продать гараж в кооперативе в 2018 году Как продать гараж в кооперативе в 2018 году Как продать гараж в кооперативе в 2018 году Как продать гараж в кооперативе в 2018 году


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ